Sítio com Cachoeiras, Nascente e vista encantadora

Excelente oportunidade de investimento rural em região privilegiada, com abundância de água, mata nativa preservada, eucalipto pronto para exploração e vistas deslumbrantes da Serra da Mantiqueira.

Área da Propriedade

Área Total: 8,37 alqueires

Equivalência em Hectares: aproximadamente 20,25 hectares

Equivalência em Metros Quadrados: aproximadamente 202.554 m²

Distribuição da Área

Mata Nativa Preservada: 1,70 alqueires

Aproximadamente 4,11 hectares

Aproximadamente 41.160 m²

Área Plantada com Eucalipto: 5,50 alqueires

Aproximadamente 13,31 hectares

Aproximadamente 133.100 m²

Recursos Naturais

Pequenas cachoeiras com águas cristalinas

Nascente preservada dentro da propriedade

Pontos altos com vistas panorâmicas e deslumbrantes

Excelente potencial para turismo rural, lazer, preservação ambiental ou investimento florestal

Eucalipto Pronto para Corte

Volume estimado: aproximadamente 5.000 m³ de madeira

Espécies plantadas:

Urograndis

Camaldulensis

Saligna

Idade média do plantio: 12 anos

Primeiro corte

Diâmetro das árvores: entre 13 cm e 30 cm

Potencial estimado de retorno apenas com a madeira: aproximadamente R$ 250.000,00

Infraestrutura

Rede de energia elétrica passando pela propriedade

Necessário apenas instalar o poste padrão e solicitar a ligação.

Acesso rural com excelente trafegabilidade

Estradas cascalhadas.

Acesso com veículos 4x2 mesmo em períodos de chuva.

Pequeno trecho da estrada requer melhorias em dias chuvosos, característica comum em áreas rurais.

Localização

20 km do Centro de São Francisco Xavier

20 km do Centro de Monteiro Lobato

32 km do Centro de São José dos Campos

Distância em estrada de terra: aproximadamente entre 10 km e 13 km, dependendo do trajeto escolhido.

Segurança e Acesso

O acesso à propriedade ocorre por meio de:

1 porteira na estrada principal.

2 porteiras adicionais na servidão de acesso.

Esse sistema proporciona maior controle de entrada e mais segurança para a propriedade.

Benfeitorias

Somente terra.

Não possui construções ou outras benfeitorias, ideal para quem deseja desenvolver um projeto próprio.

Documentação

Documentação impecável e 100% regularizada.

Escritura pronta para transferência.

Negociação segura e transparente.

***************

Serviços Complementares

Prestamos assessoria completa para:

Regularização de imóveis urbanos e rurais.

Regularização de obras em andamento.

Desmembramento de sítios e fazendas.

Topografia e georreferenciamento.

Serviços de terraplanagem.

Projetos completos para loteamentos urbanos e rurais.

Licenciamento ambiental.

Avaliação mercadológica de imóveis urbanos e rurais.

Liberação de financiamentos junto à Caixa Econômica Federal e demais instituições financeiras através de facilitador credenciado.

Observações Importantes

Endereço completo e localização exata somente mediante consulta e agendamento de visita.

As informações apresentadas foram fornecidas pelos proprietários e responsáveis pelo cadastro do imóvel, podendo ser conferidas e validadas durante o processo de negociação.

Reservamo-nos o direito de corrigir, alterar, complementar ou remover informações, bem como reajustar valores sem aviso prévio.

Toda negociação será conduzida com total segurança jurídica, observando a legislação vigente e o aceite de ambas as partes.

SEO | Palavras-chave

Sítio à venda, sítio em São Francisco Xavier, sítio em Monteiro Lobato, propriedade rural à venda, fazendinha à venda, sítio com cachoeira, sítio com nascente, área rural com água, sítio com eucalipto, investimento florestal, reflorestamento, eucalipto para corte, área rural produtiva, imóvel rural documentado, terra para investimento, propriedade na Serra da Mantiqueira, sítio com vista panorâmica, área para turismo rural, propriedade com mata nativa, sítio para lazer, terra rural em São José dos Campos, imóvel rural regularizado, sítio escriturado, área para pousada, área para ecoturismo, sítio com potencial turístico, área com recursos hídricos, terra com nascente, oportunidade rural.

#sitioavenda #sitiorural #propriedaderural #fazendinha #fazenda #terrarural #investimentorural #eucalipto #reflorestamento #madeira #sitiocomcachoeira #sitiocomnascente #serradamantiqueira #saofranciscoxavier #monteirolobato #saojosedoscampos #imovelrural #terraavenda #oportunidade #arearural #turismorural #ecoturismo #natureza #investimento #documentacaook #escriturado #matanativa #cachoeira #nascente #imoveisrurais #corretordeimoveis #mercadoimobiliario #sitioescriturado #terraprodutiva #ruralpremium #imoveldealtopotencial #negociacaosegura #imoveldocumentado #areasverdes #patrimoniorural