Fazenda com preço de leilão em Guaratinguetá

IMÓVEL - imóvel rural com área total de 218,75 Ha (hectares) e area registrada na escritura de 165,40ha (hectares). Temos um processo de retificacao de area em andamento. Com uma casa sede com piscina e área de laser; um lago, uma casa secundária, um mangueiro de porcos, uma cocheira, dois cômodos para suprimentos, um bezerreiro e uma casa de colono.

Platos com vista incrivel de mais de 8 cidades do Vale do Paraiba (180 graus).

A topografia da fazenda é predominantemente em relevo com algumas áreas planas. Area para pasto com cercas em arame farpado, vasta plantação de eucalipto e mata nativa. A fazenda possui estradas internas em bom estado de conservação.

Matricula 1288, Livro 2 de Registro Geral do Cartório de Registro de Imóveis de Guaratinguetá (fls.22 a 30).

LOCALIZAÇÃO - Município de Guaratingurta.

A Região onde está localizado o do imóvel, é caracterizada como de uso predominantemente rural, possuindo infraestrutura como rede de energia elétrica, e internet via satélite.

CASA SEDE Construção com aproximadamente 680 metros quadrados, com idade de 30 a 40 anos, composta por varanda, hall de entrada, ampla sala de estar com lareira, mais 2 salas de estar, sala de jantar com bar, copa, cozinha, escritório, lavabo, 6 suítes, área de serviço, quarto e banheiro para funcionários, garagem, quiosque, área de churrasqueira e piscina.

CASA SECUNDÁRIA - Construção com aproximadamente 150 metros quadrados, composta por varanda, sala, copa/cozinha e 3 suítes. A construção em alvenaria, possui padrão construtivo rústico e simples com forro de madeira, esquadrias em ferro e madeira e piso cerâmico encontrase em reforma.

CONSTRUÇÕES UTILITÁRIAS (MANGUEIRO DE PORCOS, COCHEIRA, CÔMODOS PARA SUPRIMENTOS, BEZERREIRO E CASA DE COLONO) - Construções em alvenaria que juntas somam com aproximadamente 450 metros quadrados.

RECURSOS NATURAIS - NASCENTES:

A fazenda possui 12 vertentes de agua, principais, que se aglutinam de um conjunto de pequenas e inumeras nascentes de menor volume.

CLASSIFICACAO DE TERRAS:

Terra bruta: 26.785 ha com vegetacao natural

Terra cultivada: 60.815 ha pasto + 50 ha com eucaliptos.

Terra nua: area sede + construcoes, area de circulacao e lagos: 81.15 ha

Total 218.75

PLANTACAO DE EUCALIPTOS – Aprox. 20 alqueires plantados com eucaliptos desde 2010. Uma parte ja foi cortada mas uma boa parte ainda esta virgem.