Imobiliária em São José dos Campos
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Fazenda excelente em Areias - com riachos e nascentes

Venda
R$ 1.100.000,00

Informações do imóvel

Tipo de imóvel Fazenda
Código 649
Bairro Centro
Cidade Areias
Transação Venda
Finalidade Comercial, Residencial, Rural, Industrial
Área privativa 2497900 m²
Área total 103 Alqueires
Metragem 2497900

Descrição

Fazenda localizada no município de Areias estado de São Paulo, no vale do rio Paraíba, com uma área total registrada de 161,39 hectares de efetivo plantio, 26,68 de área de preservação permanente, mais 44,67 hectares de Área com Vegetação Nativa, ambas averbadas no IBAMA através do ADA e 13 km de estradas internas com 5 mts de largura que equivalem a 6 hectares, mais 3,09 hectares de aceiro externo mecanizado com 5 mts de largura, totalizando efetivos 249,79 hectares embora na escritura constem somente 169,40 hectares levantamento planialtimétrico que a Votorantim/FIBRIA efetuou em 27 de Junho de 2005.

Atualmente esta reflorestada com eucalipto de clone híbrido desenvolvido para uso em fibras em fábricas de papel, especificamente adequado para papel branco.

A floresta foi plantada em julho de 2009, a primeira colheita foi concluída em junho de 2016, portanto, há pelo menos mais duas safras econômicas dentro de 6 anos e dentor de 13 anos, antes da necessidade de renovação da floresta.

Todas as operações florestais necessárias para o rebrota, como controle de pragas, a fertilização e a poda de desbaste, já foram realizadas.

Não há prédios no local, apenas estradas.

Várias nascentes e riachos, todos protegidos por florestas nativas, conforme exigido pela Lei Brasileira.

No topo, a 1200 metros de altitude, você tem uma vista espetacular do Vale do Rio Paraíba, da barragem de Furnas, já no estado do Rio de Janeiro e da Serra de Bocaína, que praticamente faz divisa com a fazenda.

No corte realizado no ano passado foram retirados mais de 42.000 m3 de madeira, que foram vendidos para a FIBRIA.

A propriedade fica a 260 km da cidade de São Paulo e a 200 km da fábrica de papel da FIBRIA em Jacareí-SP. Aproximdamente 20 km da estrada é em terra boa apta a bi-trens e o restante é asfalto.

Existe ainda há cerca de 10 000 m3 de madeira em pé que permanecem na área, que podem ser cortados de imediato.

A documentação esta totalmente regularizada inclusive com ADA e CAR.


Característica do imóvel


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